专访管涛：出口多元化见效，房地产政策或将优化(3)
《21世纪》：5月房地产市场有所波动，如何看待当前变化？
管涛：今年以来，随着各项稳定房地产政策加快落实，房地产市场持续朝着止跌回稳的方向迈进。从市场交易看，房地产销售基本平稳。1-5月份，新建商品房销售面积和销售额同比分别下降2.9%和3.8%，与1-4月份基本持平。从市场价格看，新建商品住宅价格同比降幅继续收窄。5月份70个大中城市中，一、二、三线城市新建商品住宅销售价格同比降幅比上月收窄0.4、0.4和0.5个百分点；二手住宅销售价格同比降幅分别收窄0.5、0.4和0.5个百分点。从商品房库存看，5月末商品房待售面积比4月末减少715万平方米，连续三个月减少。
但也要看到，房地产市场仍在调整过程中，市场信心还在修复，市场供求关系仍待改善。5月份，70城新房、二手房房价环比下跌城市数量分别增至53个、67个。根据中指居民置业意愿调查，5月份居民购房需求和入市意愿出现低位改善，新房和二手房市场降价现象增加，购房者观望情绪加重。因此，促进房地产止跌回稳还需要继续努力。
《21世纪》：近期国常会提出“更大力度推动房地产市场止跌回稳”，并强调优化政策、激活需求、化解风险，如何看待这一政策基调？
管涛：继去年9月26日中央政治局会议首次提出“促进房地产市场止跌回稳”、今年4月25日中央政治局会议提出“持续巩固房地产市场稳定态势”之后，6月13日国常会进一步定调要“更大力度推动房地产市场止跌回稳”。这一政策基调确立是考虑了当前房地产市场止跌回稳基础仍不牢固的现实情况。4、5月份，商品房销售面积同比跌幅小幅扩大，其中住宅销售面积同比跌幅也小幅扩大。根据国常会“多管齐下稳定预期、激活需求、优化供给、化解风险”的部署，预计后续房地产市场供求政策有望进一步优化、支持力度有望进一步加大。
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